为精准对接缴存职工住房需求、缓解购房资金压力、推动房地产市场平稳健康发展，12月8日，黄石市正式出台《关于进一步优化住房公积金使用政策促进房地产市场平稳运行的通知》，推出五大优化举措。新政自2025年12月1日起实施，有效期暂定两年。
高品质住宅贷款额度上浮30%
新政明确，缴存人购买本市新建的高品质住宅（包括城市森林花园建筑、装配式建筑及二星级以上绿色建筑），住房公积金最高贷款额度可上浮30%。该政策通过提供更高的贷款额度支持，能直接减轻购买高品质住宅缴存人的首付和还款压力，有效降低购房门槛。此举不仅鼓励和满足了缴存人对于“住好房”的居住品质提升需求，更将引导房地产市场向绿色、节能、高品质方向转型发展。
贷款期限延伸至退休后5年
在贷款期限方面，新政与弹性退休政策相衔接，将贷款期限计算延伸至法定退休年龄后5年，其中男性最长可贷至68周岁，女性延长至63周岁，且最长期限不超过30年。这一调整通过拉长最长贷款期限，能有效降低临近退休人员的月均还款额，让其还款安排更加灵活、可持续，切实缓解了长期月供压力，进一步扩大了公积金贷款政策的受益覆盖面。
跨区域换房与多孩家庭获精准支持
住房套数认定规则的优化成为此次新政的一大亮点。新政将全市划分为大冶市、阳新县等七个认定区域，职工跨区域购房时，仅按所购住房所在区域的已有住房套数认定。同时，多孩家庭申请公积金贷款时，家庭住房套数认定可核减1套。
这一举措精准支持了因工作调动、子女教育、改善居住条件等原因产生的跨区域合理换房需求，增强了政策的精准性和公平性。而对多孩家庭给予套数核减支持，则充分体现了对多孩家庭的住房关怀。
现役军人家庭享专属支持
针对现役军人家庭，新政推出专属支持政策。缴存人配偶为现役军人（需提供有效证明），在黄石市购买自住住房申请公积金贷款时，可按夫妻双方均正常缴存住房公积金的标准计算最高贷款额度。此外，现役军人在服役期间荣立三等功及以上奖励的（需提供有效证明），其家庭申请公积金贷款时，最高贷款额度可上浮20%。
“商转公”惠及更多家庭
在“商转公”政策方面，新政打破了婚前商业贷款的转换限制。婚前办理的个人商业住房贷款，若房产为借款人单独所有，婚后可由缴存公积金的配偶作为主借款人申请“商转公”。
这一政策打通了婚前个人商业贷款在婚后转为公积金贷款的通道，解决了因婚前一方未缴存公积金导致家庭无法享受公积金低息贷款的问题。此举扩大了公积金低息贷款政策的受益群体，有助于更多家庭减轻住房消费的利息支出，降低居住成本。
据悉，此次政策调整是黄石市贯彻落实省住建厅相关要求的具体举措。通过精准化、差异化的支持政策，覆盖高品质住房购置、跨区域换房、多孩家庭、军人家庭等多元需求，将进一步释放住房消费潜力，为房地产市场平稳运行注入动力。执行期间，政策将根据国家、省、市相关规定动态调整。（记者 李尚书）
