市房地产管理局

大冶市房地产管理局2015年度部门预算

及“三公”经费预算公开说明

    一、基本情况
　　(一)部门主要职能
　 （一）贯彻执行国家、省、市有关住房保障、住房制度改革以及房地产行业管理的法律、法规、规章和方针、政策；拟订全市住房保障、住房制度改革以及房地产行业管理方面的规范书性文件并组织实施。

（二）组织拟订全市住宅产业中长期发展规划，制定住宅产业年度计划并组织实施；推进国家住宅产业技术标准和行业规范的实施，综合协调和推进全市住宅产业现代化及节能省地型住宅产业发展；负责全市房地产行业中住宅建设、住房保障和房地产市场的统计工作。

（三）负责深化全市住房制度改革工作，

（四）负责建立和完善全市住房保障体系，推进公共租赁住房建设，指导公共租赁住房的维护和管理；组织拟订住房保障规划，制定保障性住房年度计划并组织实施；监督保障性住房建设、销售、分配工作，负责廉租住房的维护和管理；组织实施市区危旧房、城中村、棚户区改造；负责经济适用房建设和住房货币补贴审核；会同有关部门指导监督保障性住房资金的使用和管理。

（五）负责全市房地产开发行业管理；负责房地产开发企业资质管理；负责商品房销（预）售管理；负责对房地产开发项目、项目资本金实施监督管理。

（六）负责全市房地产市场管理；负责房屋租赁管理；负责房地产中介行业监督管理；组织开展房地产市场预警预报、市场监测、市场分析和市场信息发布工作

（七）负责房屋交易与登记发证、房屋权属档案管理；负责房地产综合管理信息化建设；负责商品房预（销）售合同网上签约和登记备案；负责房地产交易资金的监督；负责全市房屋测绘成果利用与管理；对各类房屋进行面积量算和核定；负责全市房屋调查与基础测绘工作；负责各类房屋面积鉴定等。

（八）负责全市物业管理的行业管理；负责物业服务企业资质和从业人员资格以及行为的管理；指导、监督业主大会和业主委员会的运作；负责前期物业管理合同备案；指导、监督商品住宅、公有住宅维修资金的归集和使用；监督管理房改售房资金、房改售房维修资金。

（九）负责全市房屋使用安全的监管；负责房屋安全鉴定与管理；负责优秀历史建筑的保护管理；负责直管公房的经营管理、维修养护工作。

   （十）负责全市白蚁防治的行业管理，组织实施房屋白蚁预防与灭治，开展白蚁防治的科学研究。

（十一）负责全市房地产行业管理“两集中一代办”行政审批服务；负责房地产行业管理的行政执法、行政处罚、行政复议受理和行政诉讼应诉工作；负责落实私房政策工作；负责协调处理房地产行业管理方面的投诉和各类纠纷，承担有关房产纠纷仲裁工作。

（十二）为大企业提供“直通车”服务。

（十三）承办上级交办的其他事项。

(二)部门预算单位构成
　　根据市委、市政府机构改革“三定”方案，大冶市房地产管理局机关及下属1全额拨款、2个差额拨款、12自收自支的二级单位构成。具体如下：

大冶市房地产管理局2015年部门预算编制单位

    二、2015年收支预算安排情况

大冶市房地产管理局对住房保障局等二级单位实行财务集中核算，局机关及其下属的住房保障局等二级单位（住房保障局、房屋登记发证中心、房地产开发管理办公室、廉租房管理所、金湖房地产管理所、陈贵房地产管理所、刘仁八管理所、还地桥房地产管理所、房屋安全鉴定办公室）均包含在房产局部门预算中。城区房管所、白蚁防治所、大冶市保障性住房资金管理办公室为预算独立编制单位。

2015年部门预算总收入1192.22万元。其中：当年财政拨款(补助)1114.89万元。

    2015年部门预算总支出1192.22万元，具体包括：

    1、基本支出预算509.05万元，主要用于：在职、退养、离休、退休人员基本工资、津贴补贴等人员经费,以及局机关及下属二级单位办公费、印刷费、办公设备购置费、办公楼运行维护费等日常公用经费支出。

  2、项目支出预算683.17万元，主要用于以下方面：

（1）乡镇四所开展业务工作经费，主要用于：人员基本工资、津贴补贴、奖金、社会保障缴费、住房公积金等人员经费，以及办公费、印刷费、水费、电费、邮电费、物业管理费、差旅费、维修（护费）、租赁费、会议费、培训费、公务接待费、劳务费、工会经费、福利费、其他商品和服务支出、办公设备购置费等日常公用经费支出；辖区范围内的房屋交易与权属登记管理工作；为单位和个人提供房地产测绘、信息咨询等中介服务；负责该辖区范围内的房地产开发管理工作。

（2）住房保障工作经费，主要用于：建立和完善全市住房保障体系工作；全市廉租住房、经济适用房和公共租赁房的建设和管理工作；组织拟定住房保障规划，制定保障性住房年度计划并组织实施工作；向上申报保障房建设项目，保障房入户调查及公示，保障房资料档案管理工作；全市房屋产权单位出售公有住房确认和居民房改购房档案的建立、监督、管理工作；全市房改售房资金的归集、使用和管理。

（3）廉租房日常管理工作经费，主要用于廉租房日常维修维护，廉租房垃圾处理，保洁人员工资，印制房屋租赁合同，及日常办公费用等支出。

（4）房地产开发行业管理工作，主要用于全市房地产开发企业资质管理工作，商品房销（预）售管理工作； 对房地产开发项目及项目资本金监督管理工作；收集、整理、发布房地产市场信息，管理房地产协会工作；全市物业管理法规、规章及规范性文件，并组织实施工作；全市物业服务企业的资质核准，管理全市物业管理服务工作；参与制定物业服务收费项目及标准；负责全市住宅专项维修基金的征收、管理和利用；负责房地产中介服务机构备案。

（5）房屋交易管理工作经费，主要用于房地产综合管理信息化建设工作；市中心城区和罗桥街办辖区范围内房屋租赁市场管理；各类房屋面积量算和核定工作，房屋登记发证工作，房屋权属档案管理工作；向社会提供咨询等相关服务。

（6）行政管理工作经费。主要用于：贯彻执行国家、省、市有关住房保障、住房制度改革以及房地产行业管理的法律、法规、规章和方针、政策工作，政务公开及电子政务工作，相关设备更新及购置经费、人员培训工作，落实目标责任制和综合治理、信访维稳工作，档案资料的整理，各类房产信息宣传、法制宣传工作，拟定全市住房保障、房地产行业管理方面的规范性文件以及文件制度汇编印制工作。

三、2015年财政拨款安排“三公”经费预算情况

    2015年“三公”经费预算总支出9万元（不含省下专款及其他资金安排的“三公”经费支出），比2014年预算增加0.9万元，上升11%。其中：

(一)因公出国(境)经费预算0万元，与2014年预算一致，

(二)公务用车购置及运行维护费4万元，比2014年预算减少0.3万元。主要用于公务车辆的燃料费、维修费、保险费、通行费等支出。

1、公务用车购置费0万元，与2014年预算一致。

2、公务用车运行维护费4万元，比2014年预算减0.3万元，主要原因是我局进一步加强车辆管理，清理减少了摩托车一辆。

(三)公务接待费预算5万元，比2014年预算增加1.2万元。主要用于省、市财政、审计等部门关于住房保障资金及保障房建房工作的审计、检查 ，以及其他住房保障部门来我局的经验交流学习等。增加的原因是参照上年度实际发生的公务接待费数额而定的。